Économies d’énergie dans le logement collectif : les leviers concrets du concours CUBE Logement
Comment générer des économies d’énergie dans logement collectif sans engager immédiatement de lourds travaux ? C’est la question au cœur du webinaire présentant la saison 2 de CUBE Logement, ligue du Championnat de France des Économies d’Énergie dédiée aux bailleurs et gestionnaires de logements collectifs.
Marine Zurfluh-Dervillé, responsable du programme, Nathalie Philéas, responsable du développement de la ligue, ainsi que leurs partenaires terrain ont partagé retours d’expérience et résultats. Leur message est clair : la sobriété peut devenir une opportunité structurée, mesurée et valorisée.
Pourquoi agir sur les économies d’énergie dans le logement collectif aujourd’hui ?
Le logement collectif, notamment social, évolue dans un contexte complexe. D’une part, la pression sur les charges augmente. D’autre part, les résidents attendent plus de confort. Par ailleurs, les patrimoines sont hétérogènes : étiquettes énergétiques variées, chauffage collectif ou individuel, publics différents.
En parallèle, les obligations réglementaires se renforcent. Ainsi, les bailleurs doivent concilier maîtrise des coûts, qualité de service et transition écologique.
Cependant, l’intention ne suffit pas. Beaucoup d’équipes expriment des difficultés à prioriser, un manque de leviers opérationnels ou encore une crainte de tensions avec les locataires. La sobriété est alors parfois perçue comme une contrainte. Or, la méthode CUBE propose justement de la transformer en opportunité.
Une méthode structurée pour passer de la contrainte à l’action
Depuis plus de dix ans, la méthode CUBE fonctionne comme un « coach sportif » appliqué à l’énergie.
Première étape : structurer. Chaque bailleur constitue alors une Green TEAM rassemblant les parties prenantes internes. Ensuite, la mesure devient centrale. Le compteur est « l’arbitre » : les données énergétiques sont remontées sur une plateforme dédiée. Les économies sont calculées selon la méthode IPMVP reconnue par l’ADEME.
Puis, les équipes sont formées. Des ressources techniques et d’usage sont mises à disposition tout au long des 12 mois de concours.
Enfin, le partage entre pairs et la valorisation des équipes renforcent la dynamique. Les chiffres de la saison 1 parlent d’eux-mêmes :
- 450 résidences engagées sur le territoire
- Un panel réparti entre chauffage collectif (54%) et individuel (46%)
- 11 % d’économies d’énergie en moyenne à mi-parcours
Les meilleurs résultats reposent donc sur trois piliers : mobilisation des équipes, engagement des résidents et optimisation technique de l’exploitation.
Du terrain aux résultats : des retours d’expérience concrets
OPH Rives de Seine Habitat : rendre le locataire acteur
René Michaux, ingénieur responsable CVC – énergies, souligne l’intérêt d’une approche comportementale. L’objectif est clair : rendre les locataires acteurs de leurs consommations.
Des ateliers collectifs et des actions en porte-à-porte ont permis un contact à la fois collectif et individualisé. Par ailleurs, des réglages techniques ont été engagés, notamment via des équipes d’insertion intervenant sur les parties communes. Résultat : une bonne perception globale et des premières économies mesurables.
Emmaüs Habitat : optimisation technique et sensibilisation
Pour Marc Legrand, responsable innovation énergétique et programme, l’enjeu était d’identifier les économies possibles sans travaux lourds. Trois résidences ont alors été inscrites. Sur l’une d’elles, aujourd’hui 7ème du classement chauffage collectif, deux leviers ont été activés :
- Suppression d’un ballon de stockage en chaufferie
- Intervention de la Croix-Rouge Insertion pour sensibiliser les locataires
En parallèle, la solution Efficap a permis d’optimiser le pilotage en dépassant la simple loi d’eau indexée sur la température extérieure. Les premiers résultats montrent déjà des économies significatives en kWh.
Selon lui, le concours agit comme un déclencheur. Il mobilise les équipes de proximité et révèle des gisements d’économies insoupçonnés, parfois aussi simples qu’un éclairage laissé allumé en permanence.
Croix-Rouge Insertion : adapter le discours et éviter la culpabilisation
Tristan Dumas, responsable d’équipe, insiste sur l’importance de la relation avec les équipes de proximité et les gardiens. Une bonne communication en amont favorise alors a participation.
La clé ? Poser des questions sur les habitudes plutôt que donner des leçons. Le discours est adapté à chaque situation. De plus, la gratuité de l’action est rappelée pour lever les méfiances liées au démarchage. L’effet concours crée une dynamique où les habitants se sentent impliqués et agissent plus rapidement.
Bourgogne Énergies Renouvelables : une animation sur mesure
Marjorie Ducreux, animatrice QSE (Qualité, Sécurité & Environnement) – RSE Responsabilité Sociétale des Entreprises), accompagne 16 résidences en Bourgogne-Franche-Comté.
Selon elle, l’approche varie selon le patrimoine. Les bâtiments rénovés montrent une meilleure adhésion. Toutefois, même dans des immeubles plus anciens, les éco-gestes restent efficaces. Les animations peuvent prendre des formes variées : stands, porte-à-porte, événements conviviaux… Un des effets identifiés par ailleurs est que lorsque le bailleur mobilise un référent identifié au sein de la Green TEAM, la participation progresse nettement.
Vous aussi, passez à l’action !
Les retours terrain le démontrent : les économies énergie dans le logement collectif sont possibles sans attendre des rénovations lourdes. À condition, toutefois, de structurer la démarche, de mesurer les résultats et d’impliquer les équipes comme les résidents.
Pour aller plus loin :
- Vous souhaitez engager vos résidences dans la saison 2 de CUBE Logement ? Rejoignez la dynamique et transformez la sobriété en levier de performance durable.
- Découvrez le témoignage de Elisabeth Lesage, capitaine d’équipe de CUBE Logement pour Plurial Novilia.
