Copropriétés : travaux obligatoires et sources d’économie
Les travaux obligatoires en copropriété ne se limitent pas aux simples réparations courantes. En effet, si la loi impose aux syndicats de copropriétaires un certain nombre d’obligations légales, notamment en matière de sécurité et d’entretien, elle joue aussi le rôle d’arbitre en termes de performance énergétique.
Alors, pour les syndics de copropriété, le défi est de comprendre comment gérer efficacement la consommation énergétique. Avec ou sans travaux, l’équipe du Championnat de France des Economies d’Energie vous brief pour limiter les dépenses.
Quels sont les travaux obligatoires dans une copropriété ?
Les travaux de mise en sécurité des bâtiments
Réglementées par le Code de la construction et de l’habitation, les copropriétés doivent régulièrement réaliser des travaux de mise en sécurité.
Au programme :
- diagnostic d’amiante (notamment pour les immeubles construits avant 1997) avec l’obligation de l’éliminer ou de la contenir
- vérification des ascenseurs (tous les 5 ans)
- ravalement de façade (tous les 10 ans) : en plus de redonner un petit coup de jeune à la résidence, ces travaux peuvent booster la performance thermique et permettre des économies d’énergie allant de 10% à 15% (ADEME, Guide « Ravalement et isolation thermique », 2020 https://www.ademe.fr)
Les travaux énergétiques
Désormais, la loi impose la rénovation des passoirs thermiques mais elle encourage aussi toutes les copropriétés à entreprendre des actions contre le gaspillage énergétique.
- Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : avec la loi Elan 2018, les copropriétés de plus de 50 lots disposant d’un chauffage collectif doivent réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2025. Un DPE collectif est également obligatoire pour les plus petites copropriétés.
- travaux d’amélioration énergétique : en France, 20% des immeubles de copropriétés sont encore mal classés énergétiquement (catégorie F ou G sur le DPE) et doivent entreprendre des travaux de mise à niveau avant 2031 selon la loi “ Climat et Résilience “ (ADEME, Étude « Rénovation énergétique des copropriétés », 2020, https://www.ademe.fr)
Réduire les consommations énergétiques sans faire de travaux lourds
Les travaux de rénovation énergétique, ça coûte cher et ça n’est pas toujours évident de les mettre en œuvre.
soient souvent coûteux et difficiles à mettre en œuvre, une autre approche consiste à transformer les usages pour réduire la consommation d’énergie. Voici comment votre copropriété peut diminuer ses charges sans passer par des rénovations majeures :
- Optimiser le chauffage collectif : un degré de moins et le défi est relevé !
Chaque degré de moins peut faire économiser jusqu’à 7% sur vos factures d’énergie. Alors avant d’entreprendre des investissements importants, on peut déjà ajuster les températures, fermer les fenêtres pendant la mise en marche du chauffage et installer des thermostats (ADEME, Guide « Chauffage collectif en copropriété », 2019, https://www.ademe.fr)
- Installer des dispositifs intelligents : c’est pas bête !
Grâce aux compteurs intelligents et aux systèmes de gestion de l’énergie, on peut suivre sa consommation en temps réel. Ainsi, les copropriétés équipées peuvent même réaliser jusqu’à 15% d’économie. (ADEME, Étude « Compteurs intelligents dans les copropriétés », 2021, https://www.ademe.fr)
- Transformer les usages des locataires : jouer c’est gagner !
Le meilleur moyen de progresser c’est de sensibiliser et d’impliquer les résidents dans les démarches de performance énergétique. Comment ? en rendant le défi amusant et accessible. Certaines initiatives facilitent l’engagement des résidents en leur montrant qu’à la fin, chaque participant est gagnant. C’est le cas notamment du concours CUBE Logement qui permet en moyenne 15% d’économie d’énergie par an et par bâtiment.
Travaux de copropriété : des bénéfices économiques et sociaux
Bien qu’imposés, les travaux obligatoires représentent un certain potentiel d’économie et une réelle valeur ajoutée.
- moins de conflits au sein de la résidence : 60% des conflits en assemblées générales portent sur l’entretien et la maintenance des parties communes. (UNIS, Sondage 2021, https://www.unis-immo.fr)
- amélioration de la valeur immobilière : la rénovation énergétique peut même booster la valeur des biens immobiliers de 5% à 10% à la revente (ADEME, Étude « Valeur verte et performance énergétique », 2020, https://www.ademe.fr)
- réduction des charges : les travaux énergétiques comme l’isolation, c’est entre 10% et 20% de réduction de charges et un bénéfice pours tous les acteurs de la résidence (ADEME, Guide « Transition énergétique des copropriétés », 2021, https://www.ademe.fr)
Conclusion
En résumé, les travaux obligatoires en copropriété sont essentiels pour garantir sécurité et performance. Mais pas de panique ! Il est tout à fait possible de réduire les consommations d’énergie sans se lancer dans de gros travaux. En optimisant l’usage et en jouant collectif avec des initiatives comme le Concours CUBE Logement, votre copropriété peut faire des économies tout en respectant la loi. Alors, prêt à jouer ?
Pour aller plus loin :
