CUBE Flex REX — Palatin II & III · BNP Paribas Real Estate

Retour d'expérience · CUBE Flex Saison 3 · 2ème saison consécutive

Palatin II & III
SCPI ACCIMMO PIERRE — BNP Paribas Real Estate · Exploitant Sodexo / Optimège BM

Ensemble tertiaire multi-locataires — Puteaux, La Défense (92) — Bureaux

🥇 Or Masters — Flex régulière 🥇 Or Masters — Jours de pointe Multi-locataires · 5 entreprises GTB Catégorie B · IQ Spot Saisons 2 & 3

🥇 Or — Masters Flex régulière

🥇 Or — Masters Jours de pointe

Localisation du site

3/5 Cours du Triangle · 92800 Puteaux · La Défense

S2→S3 Progression Saison 2 → Saison 3 — Du pied du podium vers le doublet d'Or

Saison 2 — 2023–2024

−36%

Sur tests EcoWatt rouge · 12,8 W/m² max · 20% sur la journée

Pied du podium · Facteurs limitants : GTB vétuste, CMZ non dissociées, stores sans programmation

→

Saison 3 — 2025–2026

17% / 38%

17% flex régulière · 38% JP · 13 W/m² max

Double Or Masters · Investissements S2 (10k€ CMZ, IQ Spot) amortis dès S3

Ce qui a changé entre S2 et S3

Travaux issus de S2 : dissociation des commandes CMZ par bâtiment/compartiment/étage (~10 000 €) permettant la coupure par locataire. Sous-comptage IQ Spot installé. Résultat : découverte que les CMZ tournaient 24h/24 malgré la programmation. Semaine test d'inertie thermique conduite dès le 3 novembre (1h → 2h → 3h de coupure). La participation au concours en S2 a directement financé les conditions de réussite de S3.

01 Résultats de performance

17%

Flex régulière11 W/m² · Hiver 22% · Or Masters

38%

Flex jours de pointe7 W/m² moy · 13 W/m² max · Or Masters

50%

Meilleur JP13 W/m² — meilleure journée de pointe saison

S2: −36%
→ S3: 38%

Progression JPPied podium S2 → Or S3

10k€

Investissement S2CMZ dissociées · ROI immédiat S3

Courbe de charge — Flex régulière annuelle

Hiver 22%/16 W/m² · Printemps 11%/6 W/m² · Été 11%/4 W/m² · Moy. 17%/11 W/m²

Courbe de charge — Jours de pointe (38% moy.)

15 jours de pointe · 38% moy. · 13 W/m² max · Préchauffage 1h du matin

Actions JP annotées

Gisement HP par journée de pointe

Flex estivale — potentiel non exploité

Pour la flex estivale : Le freecooling est identifié comme levier majeur mais la manipulation sur les CMZ est complexe. L'automatisation des stores a été abandonnée suite aux pannes mécaniques,cela aurait permis une meilleure isolation thermique nocturne. Ces deux points constituent le principal gisement de progression pour la prochaine saison.

02 Leviers activés

Actions techniques

Technique · CVC — Préchauffage

Préchauffage 2h–7h (lundi dès 2h) · consigne 19°C · tests progressifs

Préchauffage lancé à 2h du matin (lundi : 2h), arrêt à 7h. En période hivernale : HC 24h/24, arrêt HP uniquement. Méthode construite par tests progressifs semaine du 3 novembre : 1h de coupure → 2h → 3h. Résultat : aucune plainte, inertie suffisante jusqu'au soir.

Impact :

Automatisable

Technique · CVC — Arrêt anticipé

Arrêt chauffage 17h (JP) / 17h30 (régulière)

Anticipation arrêt avant HP soir (18h–20h). Redémarrage nuit à partir de 2h. Différentiel JP vs quotidien finement paramétré dans la GTB par zone et locataire.

Impact :

GTB automatisé

Technique · IRVE

Coupure départ général IRVE HP matin & soir

Coupure manuelle du départ général bornes RTE (2×22kVA + 8×7kVA) sur HP 7h–10h et 18h–20h. Coupure globale retenue pour simplifier. Coupure individuelle possible mais non activée cette saison.

Impact :

Manuel Sodexo

Technique · Éclairage

2 programmes horaires distincts quotidien / JP

Programme JP : circulations 7h30–9h et 18h–20h. Programme quotidien : 7h–12h, 13h–20h. Environ 1h de gain par fenêtre HP. Vérification systématique validation effective GTB (risque non-prise en compte silencieuse).

Impact :

GTB automatisé

Actions sensibilisation & organisation

Organisation · JP

Techniciens présents dès 7h — coordination terrain spontanée

Avant même que RTE les appelle, l'équipe lance la coupure des écrans avec le technicien Stimo. Coordination terrain en avance sur la chaîne décisionnelle locataire.

Impact :

Communication · Locataires

1 seul message/semaine sur JP consécutives (Trapil)

Adaptation face à la lassitude de Trapil : une communication groupée pour toute une semaine de JP consécutives plutôt que N relances quotidiennes.

Impact :

Organisation · RIE

Lancement cuisson 10h + préparation veille sur JP

Sur JP : lancement équipements cuisson à 10h au lieu de 7h30–8h. Préparation partielle des plats la veille pour réchauffage rapide. Ouverture à 12h au lieu de 11h45.

Impact :

Technique · Ascenseurs

Arrêt 50% des ascenseurs sur les JP

Action JP : moitié des ascenseurs arrêtée. Efficacité incertaine (sur-sollicitation des 50% restants ?). Pas de communication escaliers (issues de secours à l'origine).

Impact :

Photos du site (audit 21/04/2026)

Façade Palatin II & III — Puteaux, La Défense · Logo RTE visible

Salle de conférence éclairage éteint — action flex éclairage JP

GTB Station Enertherm — Supervision chaud : réseaux ECS, CTA/CMZ, RIE, radiateurs RTE

Dalle lumineuse plafond — éclairage LED géré par programme horaire GTB

Affichage Sodexo "Gestes verts — Pensez à éteindre la lumière en sortant" · Action sensibilisation occupants

03 Facteurs limitants

Technique

CTA Palatin III en défaut : 2 autres CTA dans le hall sont difficiles à arrêter, sans risque de T° trop basse.

Absence de sondes CO2 : relance ventilation manuelle sans feedback QAI.

Freecooling non activé (manip complexe CMZ) : potentiel estival non exploité.

Stores automatisés abandonnés (casse mécanique) : gisement isolation nocturne perdu hors canicule.

CTA de 2004 : glycol 30% rendement seulement : remplacement roue récup prévu mais non réalisé.

Organisationnel

Parties privatives locataires : impossible d'imposer sobriété numérique (PC, imprimantes).

Lassitude Trapil sur JP consécutives — risque de désengagement progressif.

Validation silencieuse GTB : programmes qui semblent actifs mais ne le sont pas — risque d'action non appliquée.

Contrat électricité non renseigné lors de l'audit — valorisation financière impossible à évaluer.

Ce qu'il aurait fallu pour aller encore plus loin

1. Activation plafonnement IRVE via appli RTE (disponible, décision RTE). 2. Sondes CO2 pour sécuriser relance ventilation automatique. 3. Freecooling estival activé sur CMZ. 4. Contrat électricité documenté pour ouvrir GoFlex et valorisation marchés.

04 Vers le marché de la flexibilité

Étapes 1+2

CUBE Flex S2+S3
— 2 saisons · Double Or

Leviers construits, inertie testée, GTB optimisée, 5 référents locataires actifs. Double Or Masters.

✓ Réalisé — Double Or S3

Étape suivante

Lien transmis en audit. GTB Catégorie B + résultats documentés → profil favorable pour labellisation.

À engager

Horizon

NEBCO / Flex Ready®
— Valorisation marché

Scénarios auto-paramétrés GTB (idée identifiée). Plafonnement IRVE automatique. Conditionné au contrat électricité et à l'audit BACS.

Horizon S4 — conditionnel

05 Conseils aux pairs & réplicabilité

Ce qui est directement réplicable

Semaine test d'inertie avant la saison

Tester progressivement la durée de coupure (1h→2h→3h) avant les premiers JP. Donne confiance, évite les surprises. Applicable à tout bâtiment en chauffage centralisé.

2 programmes GTB distincts (quotidien / JP)

Paramétrer à l'avance un programme éclairage et CVC pour JP, différent du quotidien. Réduit la charge opérationnelle le jour J. Vérifier la validation effective.

IQ Spot ou équivalent pour détecter les talons cachés

Un sous-compteur avec alertes détecte les équipements qui tournent en continu (CMZ, ventilateurs). ROI immédiat. Indépendant de la flex.

1 communication/semaine sur JP consécutives

Réduire la pression sur les locataires lors des semaines de pointes consécutives. Maintient la mobilisation sans créer de lassitude.

Conditions de succès

Investir en GTB avant l'inscription CUBE Flex

Les 10k€ investis en S2 (CMZ dissociées) ont rendu possible le double Or en S3. La S1 peut être un diagnostic — la S2 le fruit de l'investissement déclenché.

Un référent technique moteur, pas seulement désigné

L'engagement personnel de Boualem est un facteur non négligeable. La désignation administrative sans conviction produit des résultats limités.

Tester avant de communiquer

Sécuriser les leviers techniques avant de mobiliser les locataires. Une promesse de flex sans levier validé crée de la défiance difficile à inverser.

Ne pas forcer un équipement longtemps inactif

Stores, vannes, registres VMC : tester sur une zone avant automatisation à grande échelle. La casse d'équipements privatifs locataires met fin à une action en cours de saison.

06 Et après CUBE Flex ?

Actions post-concours planifiées

🌬️

Activation freecooling CMZ — été 2026

Manip faisable, non réalisée faute de temps S3. Potentiel flex estivale significatif pour S4.

Été 2026

🔌

Activation plafonnement IRVE via appli RTE

Outil déjà disponible côté RTE. Décision à prendre côté RTE, sans investissement.

T3 2026 — décision RTE

⚙️

Scénarios flex pré-paramétrés GTB (Flex Ready)

Activation automatique mode JP sur signal EcoWatt. Audit BACS/DEET pour évaluer compatibilité.

Saison 4

🔄

Remplacement CTA — roues récupération

CTA 2004 à 30% rendement glycol. Budget PPAT à engager.

Horizon PPAT

Prochaine étapeGoFlex + audit BACS → scénarios auto → agrégateur si contrat le permet.

Bilan motivations

Objectif S2 : podium → pied du podium. Objectif S3 : gagner → double Or. Le saut de performance est le fruit direct de 2 saisons d'apprentissage, d'investissements ciblés et de l'engagement personnel de Boualem. Principale frustration : les délais et bugs de remontée de données Enedis sur la plateforme.